Δευτέρα, 16 Απριλίου 2018

Ποιούς φόρους επηρεάζουν οι νέες αντικειμενικές αξίες

Έχει ξεκινήσει το μαγείρεμα των νέων αντικειμενικών αξιών ακινήτων για να μην προκαλέσουν
μεγάλες επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Το στίγμα των αλλαγών έδωσε η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου, η οποία δήλωσε ότι «η αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν συνεπάγεται κατ’ ανάγκη και αύξηση του ΕΝΦΙΑ». Επίσης ανέφερε ότι ο μεγαλύτερος όγκος των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα είναι έτοιμος μέχρι το τέλος Απριλίου.
Επιπλέον, συστάθηκε στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας με απόφαση του νέου Γραμματέα Θανάση Δημάκη επταμελής επιτροπή που θα καταρτίσει τις τελικές εισηγήσεις για τις νέες αντικειμενικές αξίες.
Η εν λόγω επιτροπή καλείται να βελτιώσει περαιτέρω τις τιμές εκκίνησης που προσδιόρισαν οι ειδικοί εκτιμητές και δεν σχετίζεται με την ειδική τριμελή δευτεροβάθμια επιτροπή, η οποία θα εισηγηθεί τις τιμές εκκίνησης σε περίπτωση αδυναμίας ασφαλούς προσδιορισμού τους.
Οι εκτιμητές ακινήτων στους οποίους ανέθεσε το υπουργείο Οικονομικών να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης γνωμοδότησαν πως πρέπει να υπάρξουν αυξήσεις για το 60% των περιοχών, μειώσεις στο 23% ενώ για το 17% των περιοχών προτείνουν να μην γίνει καμία μεταβολή.
Οι εισηγήσεις αυτές δεν γίνονται αποδεκτές στο σύνολο τους και για αυτό ειδική δευτεροβάθμια επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών έχει αναλάβει να οριστικοποιήσει τις φορολογητέες αξίες.
Έτσι, η επταμελής επιτροπή θα προχωρήσει αρχικά στον προσδιορισμό της «βέλτιστης εκτίμησης» αναφορικά με τις εκτιμήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών, οι οποίες έχουν υποβληθεί στο ειδικό πληροφοριακό σύστημα της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων.
Εν συνεχεία θα προχωρήσει στη διατύπωση της τελικής εισήγησης τιμών ζωνών προς την αρμόδια υπηρεσία της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τις τιμές που δεν θα παραπεμφθούν στην τριμελή δευτεροβάθμια επιτροπή.
Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να αλλάξουν το φορολογικό τοπίο, καθώς θα φέρουν αλλαγές σε 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Οι φόροι είναι οι εξής:
  • Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων.
  • Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης.
  • Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη πρώτη και δευτερεύουσα κατοικία.
  • Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου.
  • Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας- αφορολόγητο ποσό 200.000 ευρώ.
  • Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
  • Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών.
  • ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή.
  • Φόρος Μεταβίβασης/Χρησικτησίας Ακινήτων.
  • Επί του φόρου μεταβίβασης ακινήτων: Δημοτικός φόρος & Φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας.
  • Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων).
  • Φόρος Διανομής Ακινήτων.
  • Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων.
  • Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων.
  • Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων.
  • Φόρος Δωρεάς ακινήτων.
  • Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών.
  • Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο.
  • Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων.
  • Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων.






cnn